I milanesi continuano a sognare una casa nel cuore della città, ma quando si tratta di comprare la realtà cambia: il mercato della casa a Milano corre soprattutto in periferia e in provincia. È quanto emerge dal secondo Osservatorio Gromia, che ha incrociato i dati dell’Agenzia delle Entrate – OMI con le ricerche su Google legate alle “case in vendita”.
Casa a Milano: prezzi da capogiro in centro
Il centro di Milano resta l’obiettivo più digitato online, ma i prezzi proibitivi – oltre 8.400 euro al metro quadro nelle aree centrali e fino a 9.900 euro/mq nel Centro Storico – frenano le compravendite. Nel 2024, infatti, si sono concluse appena 1.746 transazioni, confermando il carattere di mercato di nicchia del centro città.
Periferia e hinterland: qui si compra davvero
Molto più vivace la situazione fuori dal centro: nelle periferie di Milano i prezzi medi (tra 3.200 e 3.900 €/mq) hanno favorito oltre 16.000 compravendite. Anche l’hinterland si conferma il vero motore del mercato, con quasi 29.000 transazioni e prezzi più abbordabili (media 1.883 €/mq) insieme a metrature più generose rispetto al capoluogo.
Province lombarde in crescita
Fuori dal milanese, diverse province lombarde registrano un boom di compravendite: Bergamo (+10,5%), Brescia (+3%) e Mantova (+8,4%) guidano la classifica. Proprio Mantova offre spazi molto più ampi – in media 132 m² contro gli 87 m² di Milano – a costi decisamente inferiori.
Anche online emergono nuove alternative: Monza e Como sono le città più cercate dopo Milano, segno che molti guardano a soluzioni vicine, ma più accessibili.
Bilocali sempre protagonisti
Unico punto d’incontro tra desiderio e realtà: i bilocali. Sono infatti la tipologia più cercata sul web e anche la più acquistata, con dimensioni comprese tra 50 e 85 metri quadri.
Casa a Milano: un mercato a due velocità
Complessivamente Milano e la sua provincia hanno chiuso il 2024 con oltre 52.600 compravendite, restando il fulcro del mercato lombardo. Tuttavia, il capoluogo registra un calo (-3,5%) così come la provincia (-1,6%), segnale di un assestamento. Al contrario, le province limitrofe vivono una fase di espansione, offrendo opportunità interessanti a chi cerca casa senza allontanarsi troppo dalla metropoli.